Chủ đầu tư Dragon Eden là Công ty Cổ phần Tandoland (Tân Đô Land), mã số thuế 1101846672, công ty thành viên của Tân Đô Group. Đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Mai Bá Hương. Tandoland là pháp nhân được Nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất và đứng tên trên các hồ sơ pháp lý. Đây cũng là bên chuyển nhượng, trực tiếp ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với khách hàng. Mai Bá Hương phụ trách phát triển sản phẩm, ban hành chính sách bán hàng, vận hành Sales Gallery và chăm sóc khách hàng. Tân Đô Group là tập đoàn mẹ của Tandoland, không trực tiếp là chủ đầu tư của dự án. Dragon Eden có tên pháp lý Khu dân cư Mai Bá Hương, là khu đô thị 146,8 ha tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (Bến Lức, Long An cũ), gồm 5.467 lô đất ở và 5 phân khu. Thông tin chính thức của dự án được công bố tại website Dragon Eden.
Phân vai các đơn vị trong dự án Dragon Eden
| Đơn vị | Vai trò | Nhiệm vụ chính | Có ký hợp đồng mua bán với khách hàng? |
| Công ty Cổ phần Tandoland (Tân Đô Land), MST 1101846672 | Chủ đầu tư | Đứng tên chủ trương đầu tư, giao đất, giấy phép, sổ tổng; đầu tư hạ tầng; chuyển nhượng quyền sử dụng đất | Có, là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng |
| Tân Đô Group | Tập đoàn mẹ của Tandoland | Định hướng, hậu thuẫn năng lực cho công ty thành viên | Không |
| Công ty Cổ phần Mai Bá Hương | Đơn vị phát triển | Phát triển sản phẩm, ban hành chính sách bán hàng, vận hành Sales Gallery, chăm sóc khách hàng | Không ký hợp đồng chuyển nhượng; phát hành thông báo chính sách, tài liệu bán hàng |
| Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) | Ngân hàng bảo trợ dự án | Cho vay khách hàng theo giá hợp đồng | Không (ký hợp đồng tín dụng riêng với người vay) |
Tandoland là ai và vì sao là chủ đầu tư của Dragon Eden?
Tandoland là Công ty Cổ phần Tandoland, còn được viết là Tân Đô Land, công ty thành viên của Tân Đô Group. Đây là pháp nhân đứng tên toàn bộ hồ sơ pháp lý của Khu dân cư Mai Bá Hương và là bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng mua sản phẩm Dragon Eden. Nói cách khác, khi xét ai là chủ đầu tư theo nghĩa pháp lý, câu trả lời duy nhất là Tandoland.
Vai trò chủ đầu tư của Tandoland được thể hiện qua chuỗi văn bản pháp lý kéo dài từ năm 2018 đến nay. Dự án được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định 3002/QĐ-UBND ngày 28/08/2018, điều chỉnh nhiều lần vào các năm 2020, 2023, 2024 và 2025. Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt theo Quyết định 7461/QĐ-UBND ngày 20/12/2019, đính chính năm 2023. Dự án tiếp tục được phê duyệt đánh giá tác động môi trường năm 2022, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy năm 2023, giao đất đợt 1 ngày 02/10/2023, đợt cuối ngày 19/05/2025, và được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng năm 2023 và 2025. Trên cơ sở đó, Tandoland được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường gọi là sổ tổng, với thời hạn đến ngày 28/08/2068 theo thời hạn giao đất thực hiện dự án. Khi từng nền được chuyển nhượng, khách hàng nhận giấy chứng nhận cấp mới đứng tên mình, mục đích đất ở tại nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài.
Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng được ghi là Công ty Cổ phần Tandoland, mã số thuế 1101846672. Thông tin thửa đất ghi mục đích đất ở nông thôn, hình thức sử dụng riêng, nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Chính vì Tandoland là bên chuyển nhượng, mọi trách nhiệm pháp lý về thửa đất đều thuộc về chủ đầu tư: bàn giao nền, làm thủ tục đăng ký biến động để cấp sổ cho khách hàng, và bàn giao điểm đấu nối điện, cấp thoát nước khi khách hàng xây nhà. Đây là điểm người mua cần nắm chắc. Dù được tư vấn bởi bất kỳ đơn vị nào, hợp đồng chuyển nhượng phải ghi tên Công ty Cổ phần Tandoland là bên chuyển nhượng thì mới đúng chủ thể.
Ngoài vai trò pháp lý, Tandoland còn thể hiện năng lực qua hoạt động đầu tư hạ tầng tại khu vực. Doanh nghiệp là chủ đầu tư KCN Tandoland quy mô 250 ha, thuộc khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức 896,9 ha. Tandoland cùng Prodezi đầu tư đường Lương Hòa – Bình Chánh lộ giới 60 m, dài 4,5 km, tổng vốn hơn 1.250 tỷ đồng. Tuyến đường đã thông xe ngày 28/07/2026, kết nối trực tiếp Dragon Eden với khu vực Bình Chánh. Một doanh nghiệp tư nhân tự bỏ vốn xây tuyến đường đối ngoại quy mô hàng nghìn tỷ đồng là dấu hiệu khá rõ về năng lực tài chính và cam kết dài hạn với vùng đất này.
Tando Group có phải là chủ đầu tư Dragon Eden không?
Không. Tân Đô Group, thường được gọi tắt là Tando Group, không phải là chủ đầu tư trực tiếp của Dragon Eden. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tân Đô Land (Tandoland), công ty thành viên của Tân Đô Group. Đây là câu hỏi xuất hiện thường xuyên nhất khi khách hàng tìm hiểu về dự án, và câu trả lời đã được xác nhận trong bộ hỏi đáp chính thức của dự án.
Sự nhầm lẫn bắt nguồn từ việc tên tập đoàn và tên công ty thành viên rất giống nhau. “Tân Đô Group” và “Tân Đô Land” có chung phần “Tân Đô”. Khi viết không dấu, “Tando Group” và “Tandoland” càng dễ bị đánh đồng. Trong thực tế quản trị doanh nghiệp, mô hình tập đoàn – công ty thành viên rất phổ biến: tập đoàn đóng vai trò định hướng chiến lược, cung cấp nguồn lực và uy tín thương hiệu, còn từng công ty thành viên là pháp nhân độc lập đứng ra thực hiện dự án cụ thể. Với Dragon Eden, Tân Đô Group là “hậu phương” về kinh nghiệm và năng lực. Pháp nhân ký kết, chịu trách nhiệm trước pháp luật và trước khách hàng là Tandoland.
Hiểu đúng điều này có ý nghĩa thực tế khi giao dịch. Trên thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng, hóa đơn hay giấy tờ thanh toán, bạn sẽ thấy tên Công ty Cổ phần Tandoland chứ không phải Tân Đô Group. Đó là điều đúng và bình thường. Ngược lại, nếu một giấy tờ ghi bên bán là một pháp nhân khác không phải Tandoland mà không có văn bản ủy quyền hợp lệ, người mua cần dừng lại kiểm tra.
Về Tân Đô Group, tập đoàn có tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô, thành lập năm 1998. Tập đoàn có hơn 25 năm kinh nghiệm phát triển hạ tầng khu công nghiệp và khu dân cư tại Long An cũ. Dự án tiêu biểu là khu công nghiệp và khu dân cư Tân Đô quy mô 303 ha tại Đức Hòa, từng được Cục Kinh tế Liên bang Thụy Sĩ (SECO) chọn làm khu công nghiệp sinh thái kiểu mẫu. Kinh nghiệm phát triển mô hình “làm việc – sinh sống” quanh khu công nghiệp tại Tân Đô là nền tảng để Tandoland triển khai Dragon Eden, một khu đô thị nằm ngay giữa vùng công nghiệp Bắc Bến Lức.
Mai Bá Hương đóng vai trò gì trong dự án Dragon Eden?
Công ty Cổ phần Mai Bá Hương là đơn vị phát triển dự án Dragon Eden, phụ trách phát triển sản phẩm, xây dựng thương hiệu, ban hành chính sách bán hàng, vận hành Sales Gallery và chăm sóc khách hàng. Mai Bá Hương không phải là chủ đầu tư và không phải là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Quan hệ giữa Tandoland và Mai Bá Hương được thiết lập thông qua hợp đồng dịch vụ. Danh sách sản phẩm giai đoạn 1 gồm 717 sản phẩm của phân khu Dragon Park được lập dưới dạng phụ lục đính kèm Hợp đồng dịch vụ số 01/2025/HĐDV/TDL-MBH giữa hai công ty, có xác nhận của đại diện cả hai bên. Theo đó, Mai Bá Hương được chủ đầu tư giao nhiệm vụ tìm kiếm, giới thiệu khách hàng và tổ chức hoạt động kinh doanh cho dự án. Đây là mô hình phân vai phổ biến trên thị trường bất động sản: chủ đầu tư tập trung vào pháp lý, đất đai và hạ tầng, còn đơn vị phát triển tập trung vào sản phẩm, thị trường và khách hàng.
Trong thực tế, khách hàng tiếp xúc với Mai Bá Hương nhiều nhất. Các thông báo chính sách bán hàng của dự án đều do Mai Bá Hương phát hành, mang ký hiệu “TB-MBH”. Ví dụ, Thông báo số 61/2026/TB-MBH-DRAGON EDEN ngày 19/09/2026 ban hành chính sách ưu đãi Đoàn Viên cho phân khu Dragon River. Bảng giá giai đoạn 1 áp dụng từ tháng 03/2026 cũng có xác nhận của Công ty Cổ phần Mai Bá Hương. Sales Gallery của dự án đặt tại trụ sở Mai Bá Hương, 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM. Thông điệp thương hiệu “Long Mạch Đất Lành”, linh vật rồng Tado và hệ thống tên phân khu Dragon Park, Dragon River, Dragon Central, Dragon Avenue, Dragon Mega cũng nằm trong vai trò phát triển thương hiệu của đơn vị này. Mai Bá Hương hoạt động với triết lý “Kế thừa di sản – Kiến tạo tương lai”.
Một điểm dễ gây nhầm là tên “Mai Bá Hương” vừa là tên đơn vị phát triển, vừa nằm trong tên pháp lý của dự án là Khu dân cư Mai Bá Hương. Khi đọc giấy tờ, cần phân biệt: “Khu dân cư Mai Bá Hương” là tên dự án, còn “Công ty Cổ phần Mai Bá Hương” là tên doanh nghiệp. Trên hợp đồng chuyển nhượng, tên dự án có thể xuất hiện trong phần mô tả thửa đất, nhưng bên chuyển nhượng vẫn là Tandoland.
Khách hàng giao dịch với ai ở từng bước khi mua Dragon Eden?
Khi mua sản phẩm Dragon Eden, khách hàng làm việc với Mai Bá Hương ở khâu tư vấn, chính sách và chăm sóc, nhưng ký hợp đồng chuyển nhượng với Tandoland. Tiền thanh toán phải chuyển vào tài khoản chính thức được ghi trong thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng. Nắm rõ ai làm gì ở từng bước giúp người mua tránh rủi ro và biết cần liên hệ đơn vị nào khi phát sinh vấn đề.
Hành trình mua bán thường bắt đầu từ khâu tìm hiểu và tham quan. Khách hàng nhận thông tin, bảng giá, giỏ hàng và chính sách qua hệ thống của đơn vị phát triển và các đại lý được ủy quyền, tham quan dự án hoặc đến Sales Gallery. Tiếp theo là giữ chỗ và ký thỏa thuận đặt cọc. Với phân khu Dragon River, mức giữ chỗ là 30 triệu đồng mỗi sản phẩm, và hợp đồng chuyển nhượng được ký trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc. Hợp đồng chuyển nhượng được ký giữa khách hàng và Công ty Cổ phần Tandoland, sau đó khách hàng thanh toán theo tiến độ hoặc theo gói vay. Ngân hàng bảo trợ OCB, cùng Sacombank và VietinBank, cho vay theo giá hợp đồng. Khi khách hàng thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng, chủ đầu tư làm thủ tục sang tên. Hồ sơ đăng ký biến động được nộp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực Bến Lức để cấp giấy chứng nhận mới mang tên khách hàng.
Trong toàn bộ quá trình, nguyên tắc an toàn quan trọng nhất là chỉ chuyển tiền vào tài khoản chính thức ghi trong thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng hoặc thông báo tài khoản do đơn vị phát triển ban hành. Không chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của bất kỳ ai, dù là nhân viên tư vấn hay người tự xưng đại diện dự án. Nếu có thắc mắc về tính xác thực của một tài khoản, khách hàng nên gọi trực tiếp hotline chính thức hoặc đến Sales Gallery để xác minh trước khi thanh toán.
| Bước giao dịch | Đơn vị làm việc chính | Lưu ý |
| Tìm hiểu, tham quan, nhận bảng giá | Mai Bá Hương và đại lý được ủy quyền | Đối chiếu giá, giỏ hàng với kênh chính thức |
| Giữ chỗ, ký thỏa thuận đặt cọc | Theo biểu mẫu chính thức của dự án | Kiểm tra mã nền, số tờ, số thửa |
| Ký hợp đồng chuyển nhượng | Công ty Cổ phần Tandoland | Bên chuyển nhượng phải là Tandoland |
| Thanh toán, vay vốn | Tài khoản chính thức; ngân hàng OCB, Sacombank, VietinBank | Không chuyển tiền vào tài khoản cá nhân |
| Sang tên, cấp sổ | Tandoland thực hiện thủ tục tại CN VPĐKĐĐ khu vực Bến Lức | Sang tên khi thanh toán đủ 95% |
| Chăm sóc sau bán, thông báo chính sách | Mai Bá Hương | Theo dõi thông báo mang ký hiệu TB-MBH |
Đánh giá năng lực chủ đầu tư Dragon Eden: điểm mạnh và điều cần kiểm chứng
Bộ đôi Tandoland – Mai Bá Hương có những điểm mạnh rõ ràng về pháp lý, kinh nghiệm hạ tầng và năng lực tài chính. Tuy vậy, như với bất kỳ dự án nào, người mua vẫn nên tự kiểm chứng thông tin và theo dõi tiến độ thực tế thay vì chỉ dựa vào lời giới thiệu.
Về điểm mạnh, dấu hiệu dễ thấy nhất là pháp lý đã đi đến bước cuối cùng: dự án có sổ riêng từng nền. Toàn bộ 717 sản phẩm phân khu Dragon Park được cấp sổ ngày 29/12/2025, và khách hàng đầu tiên nhận sổ đứng tên mình từ tháng 03/2026. Với đất nền, đây là tiêu chí an toàn quan trọng bậc nhất. Thứ hai, chủ đầu tư có nền tảng từ một tập đoàn hơn 25 năm kinh nghiệm phát triển khu công nghiệp và khu dân cư, với dự án Tân Đô từng được quốc tế ghi nhận. Thứ ba, năng lực tài chính được chứng minh bằng hành động cụ thể: tự đầu tư đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m, đầu tư KCN Tandoland, hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1 và đưa vào bàn giao. Thứ tư, sự phân vai giữa chủ đầu tư và đơn vị phát triển giúp mỗi bên tập trung vào thế mạnh của mình, đồng thời có ngân hàng OCB bảo trợ.
Về những điều cần kiểm chứng, dự án còn nhiều giai đoạn phía trước. Ba phân khu Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega chưa mở bán. Các tiện ích lớn như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại sẽ được triển khai theo giai đoạn. Năng lực chủ đầu tư sẽ tiếp tục được kiểm nghiệm qua tiến độ thực hiện những hạng mục này. Một số yếu tố tác động lớn đến giá trị khu vực, như tuyến Võ Văn Kiệt nối dài, do Nhà nước đầu tư và nằm ngoài tầm kiểm soát của chủ đầu tư. Người mua nên đọc kỹ hợp đồng chuyển nhượng, đặc biệt các điều khoản về tiến độ thanh toán, phạt chậm thanh toán, bồi thường chậm bàn giao. Ngoài ra, nên tra cứu thông tin doanh nghiệp của Tandoland qua mã số thuế trên hệ thống đăng ký doanh nghiệp quốc gia, và đối chiếu số tờ, số thửa trên giấy chứng nhận trước khi công chứng.
Câu hỏi thường gặp về chủ đầu tư Dragon Eden
Chủ đầu tư Dragon Eden là ai?
Chủ đầu tư Dragon Eden là Công ty Cổ phần Tandoland (Tân Đô Land), mã số thuế 1101846672, công ty thành viên của Tân Đô Group.
Tando Group có phải là chủ đầu tư Dragon Eden không?
Không. Tân Đô Group (Tando Group) là tập đoàn mẹ. Chủ đầu tư trực tiếp của Dragon Eden là Công ty Cổ phần Tân Đô Land (Tandoland), công ty thành viên của tập đoàn.
Tân Đô Land và Tân Đô Group có quan hệ gì?
Tân Đô Land là công ty thành viên của Tân Đô Group. Tập đoàn có tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô, thành lập năm 1998.
Mai Bá Hương có phải là chủ đầu tư Dragon Eden không?
Không. Công ty Cổ phần Mai Bá Hương là đơn vị phát triển, phụ trách sản phẩm, chính sách bán hàng, Sales Gallery và chăm sóc khách hàng. Chủ đầu tư là Tandoland.
Mua Dragon Eden ký hợp đồng với ai?
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký giữa khách hàng và Công ty Cổ phần Tandoland, chủ đầu tư dự án.
Ai ban hành chính sách bán hàng Dragon Eden?
Chính sách bán hàng Dragon Eden do Công ty Cổ phần Mai Bá Hương ban hành qua các thông báo mang ký hiệu TB-MBH, ví dụ Thông báo 61/2026/TB-MBH-DRAGON EDEN ngày 19/09/2026.
Ngân hàng nào bảo trợ dự án Dragon Eden?
Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) là ngân hàng bảo trợ dự án Dragon Eden. Sacombank và VietinBank cũng cho vay theo giá hợp đồng.
Tandoland đã thực hiện những dự án nào?
Tandoland là chủ đầu tư KCN Tandoland 250 ha tại khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức và đồng đầu tư đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m, vốn hơn 1.250 tỷ đồng, thông xe ngày 28/07/2026.
Sales Gallery Dragon Eden ở đâu?
Sales Gallery Dragon Eden đặt tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM, cũng là trụ sở của Công ty Cổ phần Mai Bá Hương.
Liên hệ chính thức với chủ đầu tư và đơn vị phát triển Dragon Eden
Để nhận thông tin chính thức về dự án, kiểm tra hồ sơ pháp lý, bảng giá và giỏ hàng, hoặc xác minh tài khoản thanh toán, bạn đọc có thể truy cập website chính thức Dragon Eden – dragonedencity.vn, liên hệ hotline 0937.986.565, điện thoại 028 3888 3379 hoặc email info@dragonedencity.vn. Sales Gallery đặt tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM.
